Căn hộ dịch vụ – Làn sóng mới của thị trường địa ốc
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển hướng rõ rệt. Một trong những xu hướng nổi bật chính là tiềm năng căn hộ dịch vụ.
Dòng sản phẩm này phát triển mạnh ở các thành phố công nghiệp. Nơi có đông chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc.
Theo chuyên gia địa ốc, căn hộ dịch vụ mới đáp ứng khoảng 1% nhu cầu thực tế.
Condotel dần hạ nhiệt
Condotel từng là kênh đầu tư hấp dẫn. Tỷ suất lợi nhuận dao động từ 8-12% mỗi năm.
Tuy nhiên, từ năm 2017, condotel gặp khó khăn pháp lý. Quy định sở hữu 50 năm và không được cấp sổ hồng gây lo ngại.
Tâm lý nhà đầu tư bắt đầu thay đổi. Căn hộ dịch vụ nổi lên như một lựa chọn thay thế hiệu quả.
Căn hộ dịch vụ: Hướng đi mới đầy tiềm năng
Thạc sĩ Trần Nguyễn Minh Hải đánh giá cao tiềm năng căn hộ dịch vụ.
Ông cho rằng dòng sản phẩm này sẽ phát triển mạnh trong vài năm tới.
Những yếu tố sau là nền tảng cho xu hướng tăng trưởng:
Nguồn cầu rất lớn từ chuyên gia nước ngoài
Việt Nam có gần 100.000 chuyên gia nước ngoài đang làm việc.
Tuy nhiên, chỉ hơn 600 người sở hữu nhà tại Việt Nam.
Phần còn lại thuê nhà với giá từ 700-2.500 USD/tháng.
Họ chủ yếu tập trung tại các thành phố công nghiệp lớn. Như Biên Hòa, Bình Dương, Bắc Ninh, Thái Nguyên.
Hiện nay, chỉ 1% nhu cầu thuê được đáp ứng. 99% còn lại phải di chuyển về TP.HCM hoặc Hà Nội để sống.
Lợi nhuận cao hơn condotel
Căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ tại Biên Hòa, Dĩ An có giá khoảng 1,2-1,5 tỷ đồng.
Có thể cho thuê từ 10-12 triệu/tháng. Tỷ suất sinh lời 10-12%/năm.
Mức này cao hơn condotel, lại ít rủi ro pháp lý và thanh khoản tốt hơn.
Linh hoạt trong khai thác sử dụng
Condotel thường bị giới hạn quyền sử dụng. Chủ yếu giao cho đơn vị vận hành quản lý.
Căn hộ dịch vụ thì khác. Chủ đầu tư có thể tự khai thác hoặc cho thuê linh hoạt.
Khách thuê đa phần là chuyên gia nước ngoài. Họ thường ký hợp đồng dài hạn, trả trước 6 tháng.
Pháp lý rõ ràng, sở hữu vĩnh viễn
Một điểm mạnh lớn của căn hộ dịch vụ là có sổ hồng sở hữu lâu dài.
Các dự án hiện nay thường cấp sổ hồng sau 1 năm bàn giao.
Riêng dự án Amber Court (Biên Hòa) cấp sổ chỉ sau 30 ngày bàn giao.
Dự án Topaz Twins cũng cam kết ra sổ trễ nhất sau 3 tháng nhận nhà.
Nhiều doanh nghiệp địa ốc nhập cuộc
Nhận thấy tiềm năng căn hộ dịch vụ, nhiều nhà phát triển đã rót vốn.
Tại miền Bắc, dự án Western Bay (Ecopark) mở bán 1.000 căn hộ. 80% khách mua là nhà đầu tư Hà Nội.
Họ cho thuê lại cho chuyên gia làm việc tại các KCN Hưng Yên.
Topaz Twins dẫn đầu xu hướng tại Biên Hòa
Cuối tháng 11/2017, Topaz Twins chính thức ra mắt. Giá bán chỉ từ 1,3 tỷ đồng mỗi căn.
Dự án sở hữu vị trí đẹp tại Võ Thị Sáu, trung tâm Biên Hòa.
Thiết kế thông minh, nhiều không gian xanh, thân thiện môi trường.
Hệ thống tiện ích đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế. Gồm hồ bơi tràn, sauna, aqua gym, vườn treo, thác nước…
Chuyên gia nước ngoài là nhóm khách hàng chính. Họ ưa chuộng những dự án có môi trường sống cao cấp.
Berjaya-D2D – Nhà phát triển dẫn đầu
Trước Topaz Twins, công ty Berjaya-D2D đã thành công với Amber Court.
Hiện một nửa cư dân là chuyên gia nước ngoài làm việc tại Biên Hòa.
Điều này khẳng định sức hút của căn hộ dịch vụ tại các thành phố vệ tinh TP.HCM.
Nhiều ông lớn tham gia thị trường
Toàn Thịnh Phát – thành viên Tập đoàn TTC đang triển khai dự án cho thuê chuyên biệt.
Creed Group hợp tác An Gia đầu tư dự án gần 1.000 tỷ đồng.
Dự án gồm trung tâm thương mại và khoảng 500 căn hộ dịch vụ.
Đây là minh chứng rõ ràng cho tiềm năng căn hộ dịch vụ tại Việt Nam.
Tại sao nên đầu tư vào căn hộ dịch vụ?
-
Nguồn cầu thuê luôn ổn định
-
Lợi nhuận hấp dẫn và bền vững
-
Pháp lý rõ ràng, dễ sang nhượng
-
Thanh khoản tốt hơn condotel
-
Chi phí đầu tư thấp hơn biệt thự hoặc nhà phố
Kết luận: Thời của căn hộ dịch vụ đã đến
Trong bối cảnh condotel chững lại, nhà đầu tư cần hướng đi mới.
Tiềm năng căn hộ dịch vụ là sự lựa chọn thông minh, ổn định và hiệu quả.
Với nền tảng vững chắc từ nhu cầu thực tế, pháp lý rõ ràng và hiệu quả đầu tư cao, đây là phân khúc đáng để cân nhắc.
Để biết thêm thông tin chi tiết dự án Cát Tường Phú Hưng
Hãy nhấc máy gọi ngay
Nhadatthanhhai.com: 0949 766 228 Mr Hải
Chuyên viên tư vấn đầu tư BĐS chuyên nghiệp và nhiệt tình nhất Quả Đất
