Giá nhà đất Sài Gòn tăng vọt sau khủng hoảng
Giai đoạn 2012–2017, thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh.
Trong đó, nhà đất Sài Gòn ghi nhận mức tăng giá ấn tượng.
Căn hộ, đất nền và biệt thự đều bị thổi giá.
Theo DKRA, mức tăng cao nhất là 170%.
Giá căn hộ hạng C tăng 54%
Năm 2012, căn hộ hạng C chỉ khoảng 13 triệu/m².
Đến năm 2017, giá tăng lên 18-20 triệu/m².
Mức tăng đạt 54% sau 5 năm.
Căn hộ giá rẻ là lựa chọn cho người thu nhập thấp.
Căn hộ hạng B tăng giá 67%
Giá căn hộ hạng B năm 2012 khoảng 18-20 triệu/m².
Năm 2017, giá tăng lên 27-30 triệu/m².
Tỷ lệ tăng giá đạt 67% sau 5 năm.
Đây là phân khúc có sức hút ổn định.
Căn hộ hạng A tăng chậm hơn
Giá căn hộ hạng A từ 33 triệu/m² năm 2012.
Tăng lên khoảng 55 triệu/m² năm 2017.
Biên độ tăng 47%, thấp hơn hạng B.
Phân khúc cao cấp ít biến động mạnh.
Nguyên nhân khiến giá căn hộ tăng
Nguồn cung căn hộ phù hợp tài chính gia đình trẻ.
Quỹ đất tại trung tâm dần khan hiếm.
Căn hộ trở thành giải pháp thay thế hợp lý.
Thu nhập tăng, chính sách bán hàng linh hoạt.
Tâm lý thị trường được kích thích đáng kể.
Nhà phố và biệt thự tăng theo giá đất
Loại hình nhà phố, biệt thự tăng chậm hơn.
Chỉ tăng từ 20% đến 56% trong 5 năm.
Tập trung chủ yếu tại quận 2, quận 9, Phú Mỹ Hưng.
Giá phụ thuộc vào quy hoạch và hạ tầng.
Quận 9 ghi nhận tăng giá mạnh
Giá nhà phố tại quận 9 tăng đến 56%.
Do hạ tầng khu vực được nâng cấp mạnh mẽ.
Đây là khu vực dẫn đầu về tăng giá đất nền.
Hạ tầng giao thông đóng vai trò quyết định.
Biệt thự quận 9 giá 42 triệu/m²
So với trung tâm, giá biệt thự quận 9 khá rẻ.
Giá dao động khoảng 42 triệu/m².
Phú Mỹ Hưng giữ mức giá cao nhất.
Trung bình khoảng 150 triệu/m² năm 2017.
Đất nền tăng giá vượt trội
Đất nền luôn được người Việt ưu tiên chọn mua.
Tính ổn định và lâu dài là điểm cộng lớn.
Trong bối cảnh khan hiếm, giá đất tăng vọt.
Tỷ lệ tăng lên đến 170% trong 5 năm.
Khu Đông dẫn đầu đà tăng
Hạ tầng khu Đông phát triển nhanh chóng.
Giá đất tăng mạnh từ 130-170%.
Cơn sốt đất nền xuất hiện vào 2016–2017.
Giới đầu tư săn lùng đất vùng ven.
Mức giá tại một số khu vực
Phường Phước Long B, quận 9: 27–35 triệu/m².
Phường Tân Thuận Đông, quận 7: 42–55 triệu/m².
Mức tăng trung bình khoảng 50%.
Biến động mạnh do ảnh hưởng hạ tầng.
Các yếu tố tác động đến giá nhà đất
Giá nhà đất Sài Gòn chịu nhiều tác động.
Vĩ mô gồm: lãi suất, CPI, tỷ giá, chứng khoán…
Vi mô gồm: hạ tầng, dân số, tiện ích đô thị.
Cả hai yếu tố này cộng hưởng mạnh mẽ.
Hạ tầng giao thông là yếu tố then chốt
Phát triển hạ tầng kéo theo tăng giá bất động sản.
Thông tin quy hoạch vùng càng làm thị trường nóng hơn.
Các tuyến metro, cầu đường giúp tăng giá trị khu vực.
Người dân đổ về khu có hạ tầng tốt.
Tiện ích đô thị ảnh hưởng đến giá
Bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại…
Tiện ích xã hội đầy đủ giúp tăng giá trị BĐS.
Người mua ưu tiên nơi sống tiện nghi, an toàn.
Từ đó thúc đẩy giá tăng bền vững.
Dân số tăng kéo nhu cầu nhà ở
TP HCM có dân số đông, kinh tế sôi động.
Lượng người nhập cư và chuyên gia ngày càng nhiều.
Nhu cầu nhà ở tăng nhanh, nhất là căn hộ.
Thị trường nhà đất Sài Gòn hưởng lợi trực tiếp.
Các cơn sốt đất có tác động lớn
Năm 2016–2017, sốt đất lan rộng khắp vùng ven.
Giá bị đẩy lên cao, sau đó điều chỉnh nhẹ.
Dù giảm nhẹ, giá không trở về mức cũ.
Các đợt sốt tạo mặt bằng giá mới.
Giá dự án sau cao hơn trước
Các dự án chào bán sau thường đắt hơn.
Do chi phí đầu vào tăng như vật liệu, nhân công.
Chủ đầu tư cũng nâng chất lượng dự án.
Góp phần đẩy giá bán lên cao hơn.
Nhà đất Sài Gòn còn tăng nữa không?
Giá nhà đất Sài Gòn có thể tiếp tục tăng.
Nhất là khu vực có hạ tầng phát triển mạnh.
Tuy nhiên, rủi ro sốt ảo và bong bóng vẫn tồn tại.
Cần đánh giá kỹ trước khi đầu tư.
Để biết thêm thông tin chi tiết dự án Cát Tường Phú Hưng
Hãy nhấc máy gọi ngay
Nhadatthanhhai.com: 0949 766 228 Mr Hải
Chuyên viên tư vấn đầu tư BĐS chuyên nghiệp và nhiệt tình nhất Quả Đất
