Nguồn cung căn hộ Sài Gòn đột ngột đi xuống, sức mua giảm 29% so với cùng kỳ năm trước dù đang giữa mùa cao điểm.
CBRE Việt Nam cho biết, trong quý IV/2017 thị trường chung cư TP HCM chào đón thêm 8.559 căn hộ và có 8.934 căn được bán (trong đó có một phần hàng tồn kho được hấp thụ). Tổng nguồn cung năm 2017 giảm 18% so với năm 2016. Thanh khoản quý IV tuy nhỉnh hơn so với 3 tháng trước nhưng lại giảm 29% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguyên nhân sụt giảm là do nguồn cung đột ngột đi xuống trong bối cảnh các chủ đầu tư trì hoãn tung sản phẩm ra thị trường vào mùa xả hàng cao điểm nhất trong năm. Đây cũng là quý thứ hai liên tiếp thị trường căn hộ Sài Gòn ghi nhận tình trạng nguồn cung đi xuống.
Tổng lượng căn hộ bán được trong năm 2017 đạt 32.905 căn, giảm 5% so với năm 2016. Lượng tiêu thụ trung bình của các dự án mới chào bán đạt 75%. Tỷ lệ tiêu thụ 90 – 100% được ghi nhận tại một số dự án của chủ đầu tư uy tín và vị trí tốt.
Xét về tỷ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc trung cấp chiếm 64% tổng nguồn cung năm 2017 (so với 40% trong năm 2015) cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu của người mua để ở.
Đơn vị này dự báo thêm, trong năm 2018, sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng cao với một lượng vừa phải của phân khúc cao cấp và hạng sang được giới thiệu. Giá bán trong năm 2018 được kỳ vọng sẽ tăng trung bình là 3%, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang tăng 5%, phân khúc bình dân và trung cấp có mức tăng thấp hơn là 1,5%.
Theo Vũ Lê
vnexpress.net