Thanh khoản căn hộ Sài Gòn giảm mạnh cuối 2017
Nguồn cung đột ngột đi xuống
Cuối năm 2017, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận hiện tượng bất thường.
Số lượng căn hộ mới mở bán chỉ đạt 8.559 căn.
Trong khi đó, lượng căn hộ tiêu thụ là 8.934 căn, gồm cả hàng tồn kho.
So với cùng kỳ năm trước, nguồn cung toàn năm 2017 giảm tới 18%.
Đây là quý thứ hai liên tiếp thị trường ghi nhận cung giảm.
Điều này khiến thanh khoản căn hộ bị ảnh hưởng nặng nề.
Thanh khoản giảm 29% so với cùng kỳ
Mặc dù giao dịch quý IV/2017 có tăng nhẹ so với quý trước.
Nhưng tổng thể, mức giảm vẫn rất sâu – tới 29% so với cùng kỳ.
Nguyên nhân chủ yếu do nhiều chủ đầu tư trì hoãn mở bán.
Thời điểm cuối năm thường là mùa cao điểm xả hàng.
Tuy nhiên, tâm lý e ngại thị trường hoặc điều chỉnh chiến lược khiến nguồn cung bị “nén”.
Sự thận trọng của chủ đầu tư làm thị trường thiếu sản phẩm mới.
Từ đó kéo theo thanh khoản căn hộ bị ảnh hưởng rõ rệt.
Giao dịch vẫn tốt ở dự án uy tín
Tuy thị trường chung gặp khó khăn, nhưng vẫn có điểm sáng.
Một số dự án có vị trí tốt và chủ đầu tư uy tín vẫn đạt tỷ lệ bán 90-100%.
Tổng lượng tiêu thụ trong năm 2017 đạt 32.905 căn.
Tỷ lệ hấp thụ trung bình ở các dự án mới chào bán là 75%.
Dù giảm nhẹ 5% so với năm 2016, nhưng xét theo tình hình nguồn cung, đây là mức ổn định.
Điều này chứng tỏ người mua vẫn quan tâm đến bất động sản thực.
Đặc biệt là những dự án phục vụ nhu cầu ở thật, không phải đầu cơ.
Phân khúc trung cấp lên ngôi
Thị trường căn hộ năm 2017 có sự chuyển dịch mạnh.
Phân khúc trung cấp chiếm tới 64% tổng nguồn cung, vượt xa năm 2015 (40%).
Điều này phản ánh xu hướng đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
Những sản phẩm có mức giá vừa phải, thiết kế hợp lý đang được ưu tiên phát triển.
Các chuyên gia nhận định, xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2018.
Thị trường dần bền vững hơn khi tập trung vào nhu cầu thật thay vì đầu cơ.
Dự báo 2018: Giá bán tăng nhẹ
CBRE Việt Nam dự báo năm 2018 giá bán sẽ tiếp tục nhích lên.
Mức tăng trung bình toàn thị trường khoảng 3%.
-
Phân khúc cao cấp và hạng sang: tăng 5%.
-
Phân khúc trung cấp và bình dân: tăng 1,5%.
Giá tăng nhẹ thể hiện sự ổn định hơn là biến động mạnh.
Điều này phù hợp với xu hướng đầu tư dài hạn và nhu cầu ở thực.
Nguồn cung mới cần được kiểm soát tốt
Mặc dù nhu cầu vẫn cao, nhưng bài học năm 2017 rất rõ ràng.
Sự thiếu hụt nguồn cung trong mùa cao điểm khiến thị trường chững lại.
Việc trì hoãn tung sản phẩm cần được tính toán cẩn trọng.
Chủ đầu tư nên cân nhắc chiến lược phát triển theo đúng tiến độ.
Không nên quá thận trọng, tránh làm lệch pha cung – cầu.
Đầu tư cần chọn lọc hơn
Với tình hình thị trường như hiện nay, người mua cần tỉnh táo.
Không nên đầu tư theo phong trào hoặc chạy theo lợi nhuận nhanh.
Thay vào đó, cần lựa chọn kỹ về vị trí, uy tín chủ đầu tư và pháp lý rõ ràng.
Những yếu tố này giúp đảm bảo an toàn dòng vốn và tăng tính thanh khoản.
Pháp lý – yếu tố sống còn
Nhiều dự án hiện nay vẫn vướng pháp lý.
Điều này khiến khách hàng e ngại và giảm nhiệt thị trường.
Chính quyền TP.HCM cần tiếp tục rà soát, đơn giản hóa quy trình phê duyệt.
Đồng thời kiểm soát chặt chẽ chất lượng dự án để bảo vệ người tiêu dùng.
Tổng kết: Cơ hội vẫn còn cho người mua thực
Mặc dù thanh khoản căn hộ giảm, thị trường vẫn có nền tảng ổn định.
Nguồn cầu thật vẫn cao, đặc biệt ở phân khúc trung cấp.
Với giá tăng nhẹ và giao dịch chọn lọc, 2018 được kỳ vọng là năm ổn định.
Người mua có thể yên tâm lựa chọn sản phẩm phù hợp nhu cầu.
Bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư an toàn, sinh lời bền vững?
Shophouse Cát Tường Phú Hưng chính là lựa chọn xứng tầm!
Liên hệ ngay: 0949 766 228 Nhadatthanhhai.com để được tư vấn chi tiết và chọn vị trí đẹp nhất!
Chuyên viên tư vấn đầu tư BĐS chuyên nghiệp & nhiệt tình nhất Quả Đất
