Bức tranh tổng thể thị trường địa ốc TP.HCM 2017
Thị trường địa ốc TP.HCM năm 2017 tiếp tục sôi động. Nguồn cung nhà ở gia tăng mạnh mẽ. Nhiều phân khúc đã có sự điều chỉnh tích cực.
Theo báo cáo từ HoREA, tổng diện tích nhà ở đạt hơn 162 triệu m². Bình quân mỗi người có 18,87 m². Đây là bước tiến lớn so với các năm trước.
TP.HCM cũng ghi nhận hơn 10 triệu m² nhà ở được phát triển mới. Điều này cho thấy tốc độ đô thị hóa đang diễn ra rất mạnh mẽ.
Nhiều dự án lớn được đầu tư mạnh
Thị trường ghi nhận 29 dự án quy mô lớn. Tổng vốn đầu tư gần 158.000 tỷ đồng. Trong đó, có 2 dự án trên 50ha.
Có 27 dự án với vốn đầu tư từ 3.000 tỷ đồng trở lên. Nhiều dự án có quy mô trên 1.500 căn hộ.
Điều này phản ánh sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư. Đặc biệt, doanh nghiệp nội chiếm tỷ trọng lớn trong các dự án mới.
Số lượng dự án huy động vốn tăng
Năm 2017, có 92 dự án đủ điều kiện huy động vốn. Tổng số căn hộ lên đến gần 43.000 căn. Trong đó, có gần 37.500 căn hộ chung cư.
Phân khúc nhà thấp tầng đạt hơn 5.400 căn. Tổng giá trị huy động vốn là hơn 86.000 tỷ đồng.
Sở Xây dựng TP.HCM đã kiểm soát chặt việc cấp phép. Tuy nhiên, nhiều dự án vẫn bán khi chưa hoàn thiện pháp lý.
Các khu vực phát triển mạnh
Nguồn cung nhà ở tập trung ở khu Đông và Nam. Quận 2, quận 9, Thủ Đức chiếm phần lớn dự án đất nền.
Khu Nam như quận 7, Nhà Bè, Bình Tân cũng sôi động không kém. Đây là nơi các nhà đầu tư cá nhân đổ xô về phân lô bán nền.
Phân khúc trung cấp và bình dân chiếm ưu thế
HoREA cho biết, năm 2017 có hơn 10.900 căn hộ cao cấp. Tăng gần 23% so với năm 2016.
Phân khúc trung cấp có gần 20.000 căn. Chiếm đến 45,5% tổng nguồn cung.
Đáng chú ý, phân khúc bình dân có đến 12.495 căn. Tăng mạnh 67,3% so với năm 2016.
Tổng cộng, nhóm nhà ở vừa túi tiền chiếm 74% thị phần. Đây là tín hiệu tích cực cho người mua thật sự.
Doanh nghiệp tái cơ cấu sản phẩm
Xu hướng căn hộ nhỏ được đẩy mạnh. Nhiều dự án tập trung căn 1-2 phòng ngủ.
Điều này đáp ứng đúng nhu cầu thị trường. Giúp nhiều người trẻ có cơ hội mua nhà.
Tái cấu trúc sản phẩm đang mang lại hiệu quả. Đây là hướng đi bền vững cho doanh nghiệp.
Thị trường M&A bất động sản phát triển
Năm 2017, TP.HCM có 27 hồ sơ xin chuyển nhượng dự án. Trong đó, 20 dự án đã được chấp thuận chuyển nhượng.
Còn lại 7 dự án đang hoàn thiện hồ sơ. Các thương vụ M&A chủ yếu giữa doanh nghiệp trong nước.
Đây là kênh đầu tư hấp dẫn cho doanh nghiệp thiếu vốn. Đồng thời, giúp dự án triển khai nhanh hơn.
Số doanh nghiệp bất động sản tăng nhanh
Năm 2017, cả nước có hơn 127.000 doanh nghiệp mới. TP.HCM chiếm hơn 41.000 doanh nghiệp.
Trong đó, có 2.529 doanh nghiệp bất động sản mới. Tổng vốn đăng ký lên tới hơn 266.000 tỷ đồng.
Bất động sản chiếm gần 45% tổng vốn đăng ký tại TP.HCM. Tỷ lệ này cho thấy sức hút mạnh của ngành.
Hiện TP.HCM có gần 7.000 doanh nghiệp BĐS đang hoạt động. Tuy nhiên, số thực sự hoạt động sản xuất kinh doanh chỉ khoảng một nửa.
Tranh chấp chung cư tăng báo động
TP.HCM có khoảng 935 chung cư cao tầng. Trong đó, 105 chung cư đang có tranh chấp.
Có đến 9 trường hợp tranh chấp phức tạp, kéo dài. Nguyên nhân phần lớn do chủ đầu tư không minh bạch.
Nhiều chủ đầu tư chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư. Chưa bàn giao quỹ bảo trì, chưa cấp “sổ đỏ”.
Một số còn đưa dân vào ở khi chưa nghiệm thu công trình. Có trường hợp thế chấp căn hộ, dự án nhưng chưa giải chấp.
Chất lượng xây dựng và dịch vụ còn hạn chế
Nhiều cư dân phản ánh thiết bị chất lượng kém. Công trình phòng cháy chữa cháy chưa đạt chuẩn.
Bên cạnh đó, phí vận hành chưa minh bạch. Một số chủ đầu tư giữ quyền sử dụng khu vực sinh hoạt cộng đồng.
Các tranh chấp nếu không giải quyết sớm sẽ ảnh hưởng niềm tin. Đòi hỏi sự vào cuộc mạnh mẽ của cơ quan chức năng.
Thị trường địa ốc Tp.HCM năm 2017 có gì đáng nhớ?
Thị trường địa ốc TP.HCM 2017 có nhiều điểm sáng. Tăng trưởng nguồn cung và đầu tư là nổi bật.
Tuy nhiên, những rủi ro pháp lý, tranh chấp cũng ngày càng rõ. Doanh nghiệp cần minh bạch hơn.
Nhà nước cần ban hành chính sách phù hợp. Đảm bảo sự phát triển bền vững và lành mạnh.
Bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư an toàn, sinh lời bền vững?
Shophouse Cát Tường Phú Hưng chính là lựa chọn xứng tầm!
Liên hệ ngay: 0949 766 228 Nhadatthanhhai.com để được tư vấn chi tiết và chọn vị trí đẹp nhất!
