Thị trường bất động sản năm 2018: Tăng trưởng bền vững
Phân khúc trung cấp chiếm ưu thế
Năm 2017, thị trường bất động sản tăng trưởng nhẹ.
Tốc độ tăng khoảng 4,07% so với năm 2016.
Trong đó, phân khúc trung cấp phát triển mạnh mẽ.
Loại hình nhà ở vừa túi tiền chiếm đến 74% thị phần.
Phân khúc này có tính thanh khoản cao.
Nhu cầu thực rất lớn.
Tuy nhiên, vẫn chưa đủ cung để đáp ứng cầu.
Người dân vẫn khó tiếp cận nhà giá hợp lý.
Nguồn cung chưa theo kịp lực cầu.
Dự báo năm 2018 vẫn ổn định
Theo HOREA, thị trường sẽ giữ đà tăng trưởng.
Năm 2018 có thể tiếp tục ổn định như năm 2017.
Không có dấu hiệu bong bóng rõ ràng.
Nhà ở trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường.
Các căn hộ 1-2 phòng ngủ giá tầm 1 tỷ đồng.
Thanh khoản tốt, phù hợp với đại đa số người mua.
Phân khúc nhà ở xã hội cũng sẽ tăng trưởng.
Cao cấp buộc phải tái cấu trúc sản phẩm.
Phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của thị trường.
Vốn FDI tiếp tục đổ mạnh vào bất động sản
Năm 2017, vốn FDI tăng cao nhất trong 10 năm.
Bất động sản đứng thứ 3 toàn quốc về thu hút FDI.
Tại TP.HCM, bất động sản đứng thứ 2.
Nhật Bản là nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất.
Đầu tư mạnh vào TP.HCM và các dự án lớn.
Nguồn vốn ngoại giúp thị trường phát triển ổn định.
Ngoài FDI, kiều hối cũng là nguồn lực mạnh.
Khoảng 22% kiều hối đổ vào bất động sản.
Đây là lực đỡ quan trọng của thị trường nhà đất.
Rủi ro vẫn còn hiện hữu
Tuy tích cực, thị trường vẫn có bất ổn.
Cơn sốt đất nền vẫn âm ỉ ở vùng ven.
Cuối năm 2017, giá đất tăng tại quận 9, 12.
Cả Bình Chánh, Hóc Môn, Thủ Đức đều biến động.
Nguy cơ giá ảo gây nhiễu loạn thị trường.
Đặc biệt, đất nền phân lô có dấu hiệu nóng lại.
Một số công ty môi giới hoạt động thiếu minh bạch.
Ví dụ: Kim Phát, Việt Hưng Phát, Địa ốc Alibaba.
Làm ảnh hưởng quyền lợi và lòng tin khách hàng.
Nguy cơ từ condotel và biệt thự nghỉ dưỡng
Phân khúc condotel có dấu hiệu cung vượt cầu.
Nhiều dự án cam kết lợi nhuận 8-12% mỗi năm.
Thời gian cam kết kéo dài 8-12 năm.
Tuy nhiên, chưa có cơ chế bảo đảm lợi nhuận.
Nhà đầu tư thứ cấp đối diện nhiều rủi ro.
Thị trường này chưa phát triển bền vững.
Các chuyên gia cảnh báo cần kiểm soát chặt chẽ.
Không nên chỉ dựa vào lời hứa của chủ đầu tư.
Phải xem xét khả năng tài chính và pháp lý kỹ càng.
Cơ hội và thách thức cùng tồn tại
Thị trường năm 2018 không phải quá lạc quan.
Tuy nhiên, cũng không cần lo sợ bong bóng.
Nhà nước kiểm soát ngày càng hiệu quả.
Chính sách điều tiết kịp thời giúp bình ổn giá.
Doanh nghiệp cũng đang tái cơ cấu sản phẩm.
Tập trung vào khách hàng thực sự có nhu cầu.
Nhà đầu tư cũng ngày càng hiểu biết hơn.
Không dễ bị lôi kéo bởi chiêu trò truyền thông.
Thị trường đang dần trở nên minh bạch và chuyên nghiệp.
Giải pháp nào cho thị trường phát triển ổn định?
Cần ưu tiên phát triển nhà ở giá rẻ.
Phân khúc này phục vụ đa số dân cư đô thị.
Đáp ứng nhu cầu thực là nền tảng ổn định.
Kiểm soát chặt đất nền vùng ven.
Ngăn chặn sốt ảo, đầu cơ và phân lô trái phép.
Quản lý minh bạch thị trường thông tin quy hoạch.
Hỗ trợ vay mua nhà lãi suất hợp lý.
Tạo điều kiện cho người thu nhập trung bình.
Thúc đẩy mua nhà ở xã hội hiệu quả hơn.
Quản lý condotel theo hướng chặt chẽ hơn.
Bắt buộc công khai lợi nhuận, hợp đồng rõ ràng.
Đảm bảo cam kết tài chính cho nhà đầu tư thứ cấp.
Tổng kết về bất động sản cao cấp 2018
Bất động sản cao cấp 2018 cần tái cấu trúc để thích nghi
Trung cấp và nhà ở xã hội vẫn là trụ cột chính.
Thị trường được kỳ vọng tăng trưởng ổn định.
Nguồn vốn FDI và kiều hối sẽ tiếp tục đổ vào.
Tuy nhiên, cần kiểm soát rủi ro từ đất nền và condotel.
Giải pháp đồng bộ là chìa khóa cho thị trường phát triển bền vững.
Để biết thêm thông tin chi tiết dự án Cát Tường Phú Hưng
Hãy nhấc máy gọi ngay
Nhadatthanhhai.com: 0949 766 228 Mr Hải
Chuyên viên tư vấn đầu tư BĐS chuyên nghiệp và nhiệt tình nhất Quả Đất
