Gói kích cầu bất động sản 2018 là gì?
Gói kích cầu bất động sản 2018 là một đề xuất mới.
Nó được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) gửi tới Ngân hàng Nhà nước.
Mục tiêu là hỗ trợ người mua nhà ở xã hội và vừa túi tiền.
Đây là chính sách nối tiếp gói 30.000 tỉ đồng từng rất thành công trước đó.
Nó hướng đến nhóm thu nhập thấp tại đô thị.
Tiền thân: gói 30.000 tỉ đồng từng rất hiệu quả
Gói tín dụng 30.000 tỉ đồng ra mắt giữa khủng hoảng BĐS.
Giai đoạn 2008-2009, thị trường gần như đóng băng.
Giai đoạn 2011-2013, tồn kho và nợ xấu nghiêm trọng.
70% gói tín dụng hỗ trợ người mua nhà xã hội.
Người mua nhà giá dưới 1,05 tỉ đồng được ưu đãi lớn.
Kết quả, hơn 56.000 người thu nhập thấp có thể sở hữu nhà.
Thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ sau đó.
Gói kích cầu khi ấy được đánh giá là rất đúng lúc và hiệu quả.
Mục tiêu gói kích cầu bất động sản 2018
HoREA muốn triển khai một gói mới tương tự.
Quy mô phù hợp, mục tiêu rõ ràng.
Gói tín dụng mới sẽ giúp:
-
Kích cầu nhà ở xã hội
-
Hỗ trợ người dân thu nhập thấp
-
Ổn định thị trường bất động sản
-
Tránh dư thừa nguồn cung cao cấp
Điểm nhấn là nhà ở thương mại giá dưới 1 tỉ đồng.
Điểm khác biệt của gói kích cầu bất động sản 2018
Khác với trước đây, lần này có đề xuất kiểm soát rủi ro tốt hơn.
Cơ chế chặt chẽ sẽ đảm bảo tiền đến đúng nơi.
Dự kiến chỉ các dự án hoàn chỉnh pháp lý, minh bạch mới được tham gia.
Người mua cần chứng minh khả năng trả nợ rõ ràng.
Điều này giúp tránh lãng phí và rủi ro nợ xấu như trước kia.
Thực trạng sau gói 30.000 tỉ đồng kết thúc
Sau năm 2016, gói cũ đã ngừng giải ngân.
Từ 1/1/2017, người mua nhà xã hội không còn được ưu đãi.
Kết quả, nhiều người phải vay lãi cao ngoài xã hội.
Một số dự án dang dở vì chủ đầu tư thiếu vốn.
Người mua không được nhận nhà đúng hạn.
Xảy ra tình trạng kiện cáo, mất niềm tin.
Việc thiếu nguồn tín dụng mới khiến thị trường chững lại.
Đề xuất ngân sách cho giai đoạn 2018–2020
HoREA kiến nghị phân bổ ngân sách rõ ràng.
Cụ thể, khoảng 1.000 – 2.000 tỉ đồng mỗi năm.
Tổng vốn trong 3 năm đạt 6.000 tỉ đồng.
Người vay được hưởng lãi suất 4,8%/năm.
Mức lãi thấp giúp giảm gánh nặng tài chính.
Tạo điều kiện sở hữu nhà ở bền vững hơn.
Ngân hàng Chính sách xã hội là đơn vị chủ lực.
Tổ chức tín dụng sẽ hỗ trợ giải ngân nhanh chóng.
Tín hiệu tích cực từ thị trường
Nhu cầu nhà ở xã hội hiện rất cao.
Giá nhà tăng nhanh khiến người trẻ khó tiếp cận.
Chính sách kích cầu sẽ giúp cân bằng cung cầu.
Nhà giá rẻ sẽ được ưu tiên phát triển hơn.
Thị trường trở nên lành mạnh, bền vững hơn.
Nhiều doanh nghiệp địa ốc kỳ vọng chính sách sớm triển khai.
Từ đó có thể lên kế hoạch phát triển các dự án phù hợp.
Vì sao chính sách này cần sớm triển khai?
Thị trường hiện nghiêng về phân khúc cao cấp.
Trong khi nhu cầu thực lại là nhà dưới 1 tỉ đồng.
Không có hỗ trợ tài chính, người dân khó tiếp cận.
Đặc biệt là người trẻ mới lập nghiệp.
Gói tín dụng 2018 được kỳ vọng khơi thông dòng vốn.
Giúp thị trường phục hồi ổn định, đúng hướng.
Nếu chậm trễ, rủi ro thị trường tăng trưởng lệch pha sẽ cao.
Vai trò then chốt của Nhà nước
Ngân hàng Nhà nước cần ban hành cơ chế nhanh gọn.
Chính phủ nên hỗ trợ ngân sách cho các tổ chức tín dụng.
Phối hợp giữa Trung ương và địa phương là rất quan trọng.
Từ đó giám sát chặt chẽ quá trình giải ngân.
Chỉ có như vậy mới đạt được mục tiêu kép:
-
Kích cầu nhà ở xã hội
-
Ổn định thị trường bất động sản
Kết luận: Gói kích cầu bất động sản 2018 là thiết yếu
Gói kích cầu bất động sản 2018 là giải pháp chiến lược.
Nó giúp người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở tốt hơn.
Chính sách này còn giúp thị trường phát triển cân bằng.
Doanh nghiệp bất động sản cũng có thêm cơ hội phục hồi.
Việc sớm triển khai gói hỗ trợ là rất cần thiết.
Nhằm đảm bảo an sinh xã hội và ổn định vĩ mô.
Để biết thêm thông tin chi tiết dự án Cát Tường Phú Hưng
Hãy nhấc máy gọi ngay
Nhadatthanhhai.com: 0949 766 228 Mr Hải
Chuyên viên tư vấn đầu tư BĐS chuyên nghiệp và nhiệt tình nhất Quả Đất
