Căn hộ cao cấp: Từ “ngôi sao” đến “gánh nặng” đầu tư
Chỉ vài năm trước, căn hộ cao cấp là lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư. Nhiều người sẵn sàng trả chênh lệch hàng trăm triệu đồng để sở hữu. Tuy nhiên, hiện nay, thị trường này đang gặp khó khăn. Nhiều nhà đầu tư chật vật thoát vốn, rao bán cắt lỗ.
1. Nguồn cung quá lớn, cầu không theo kịp
Trong vòng 3 năm, TP.HCM đã có thêm hơn 20.000 căn hộ cao cấp. Nguồn cung tăng nhanh, vượt xa nhu cầu thực tế. Điều này dẫn đến tình trạng dư thừa, khó bán, giá giảm.
2. Đầu tư lướt sóng chiếm tỷ lệ cao
Khoảng 70% người mua căn hộ cao cấp là nhà đầu tư lướt sóng. Chỉ 30% mua để ở thực sự. Khi thị trường chững lại, nhà đầu tư không thể quay vòng vốn. Điều này khiến phân khúc này mất động lực phát triển.
3. Chất lượng không tương xứng với giá
Nhiều dự án gắn mác “cao cấp” nhưng chất lượng chỉ ở mức trung bình. Mật độ xây dựng cao, tiện ích hạn chế, không xứng đáng với số tiền bỏ ra. Khách hàng chỉ nhận ra điều này khi đã dọn vào ở.
4. Lẫn lộn giữa chức năng ở và văn phòng
Một số dự án kết hợp căn hộ ở và officetel trong cùng tòa nhà. Điều này gây xung đột giữa cư dân và khách vãng lai. Không gian sống bị ảnh hưởng, giảm giá trị căn hộ.
Đầu tư không hiệu quả
Theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê chỉ hiệu quả khi:
-
Chọn vị trí tốt, nguồn cung hạn chế, ít cạnh tranh.
-
Sử dụng nguồn vốn tự có, không vay mượn.
-
Chấp nhận lợi nhuận thấp, khoảng 2-4%/năm.
Nếu không đáp ứng các điều kiện trên, đầu tư vào phân khúc này dễ gặp rủi ro.
So sánh với các phân khúc khác
Từ cuối năm 2014, đất nền và nhà phố tại TP.HCM đã tăng giá ít nhất 50%. Riêng đất nền quận 9, quận 2 tăng đến 100%. Trong khi đó, giá căn hộ cao cấp gần như đứng yên. Điều này khiến nhà đầu tư chuyển hướng sang các phân khúc khác có lợi nhuận cao hơn.
Kết luận
Căn hộ cao cấp từng là “ngôi sao” trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, hiện nay, phân khúc này đang mất dần sức hút. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định rót vốn vào đây.
Bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư an toàn, sinh lời bền vững?
Shophouse Cát Tường Phú Hưng chính là lựa chọn xứng tầm!
Liên hệ ngay: 0949 766 228 Nhadatthanhhai.com để được tư vấn chi tiết và chọn vị trí đẹp nhất!
Chuyên viên tư vấn đầu tư BĐS chuyên nghiệp & nhiệt tình nhất Quả Đất
