Thị trường bất động sản năm 2018 duy trì xu hướng tích cực
Các chuyên gia nhận định năm 2018 là năm bản lề.
Chính phủ định hướng phát triển các đặc khu kinh tế.
TP.HCM được tạo cơ chế đặc thù phát triển hạ tầng.
Đây là động lực mạnh cho thị trường địa ốc.
Khu Đông TP.HCM dẫn đầu xu thế tăng giá
Tại TP.HCM, nhiều khu vực ghi nhận tăng giá.
Bất động sản khu Đông như quận 2, quận 9 “sốt”.
Giá tăng cao do hạ tầng và nhu cầu đầu tư mạnh.
Các khu vùng ven cũng có giao dịch sôi động hơn.
Giao dịch tăng nhờ nhu cầu ở thực
Từ đầu 2017 đến cuối năm, lượng giao dịch tăng mạnh.
TP.HCM và Hà Nội có hàng ngàn giao dịch thành công.
Xu hướng đầu cơ giảm, nhu cầu ở thực tăng rõ rệt.
Căn hộ cao cấp giảm, căn hộ vừa túi tiền tăng mạnh.
Chính sách mở cửa hút vốn ngoại
Luật Nhà ở 2014 tạo điều kiện cho người nước ngoài.
Từ 126 trường hợp (2009–2015) tăng lên 2000 trường hợp.
Nhiều nhà đầu tư ngoại tìm mua căn hộ tại TP.HCM.
Thị trường đang hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư FDI.
Dòng vốn M&A và FDI vào thị trường
Năm 2017 có nhiều thương vụ M&A lớn diễn ra.
FDI vào bất động sản đạt 2,5 tỷ USD, chiếm 7,6%.
Dự báo dòng vốn FDI sẽ tăng lên trong 5 năm tới.
Ước tính mỗi năm thị trường hút khoảng 3 tỷ USD.
Nhà ở vừa túi tiền lên ngôi
Theo ông Lê Hoàng Châu, nhà ở giá rẻ chiếm ưu thế.
Phân khúc căn hộ 1–2 phòng ngủ được ưa chuộng nhất.
Nguồn cung chưa đáp ứng kịp nhu cầu sở hữu thật.
Doanh nghiệp tìm cách hạ giá để tăng thanh khoản.
Thị trường sẽ có điều chỉnh hợp lý
Ông Châu cho rằng sẽ có sự điều chỉnh cung–cầu.
TP.HCM đang đầu tư mạnh cho hạ tầng đô thị mới.
Metro, đường trên cao, buýt sông được triển khai.
Điều này giúp tăng giá trị bất động sản khu Đông.
Nguy cơ bong bóng được kiểm soát
Khả năng xảy ra bong bóng rất thấp.
Nhà nước can thiệp điều chỉnh kịp thời và hiệu quả.
Doanh nghiệp cơ cấu lại sản phẩm phù hợp thị trường.
Nhà đầu tư thứ cấp cũng trở nên tỉnh táo và thực tế.
Căn hộ tầm trung dẫn dắt thị trường
Ông Ngô Quang Phúc chia sẻ nhu cầu rất cao.
Căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng là phân khúc chủ đạo.
Cung bao nhiêu cũng tiêu thụ hết vì nhu cầu ở thật.
Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong nước.
Việt Nam bước vào thời kỳ hội nhập
Ông Phạm Thanh Hưng dự báo sự toàn cầu hóa mạnh mẽ.
Người Việt mua nhà nước ngoài ngày càng nhiều.
Người nước ngoài đầu tư vào Việt Nam cũng tăng mạnh.
Thị trường bất động sản năm 2018 hưởng lợi từ xu hướng này.
Cạnh tranh giữa các doanh nghiệp ngày càng gay gắt
Nguồn cung mới không còn dồi dào như năm 2016–2017.
Nhà nước siết cấp phép, chỉ doanh nghiệp có quỹ đất mới.
Thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc rõ ràng hơn.
Chỉ doanh nghiệp có tiềm lực mới có thể ra sản phẩm.
Hạn chế lớn từ thủ tục và pháp lý
Nhiều dự án chưa xong bồi thường, thủ tục còn vướng.
Chuyển đổi mục đích đất chậm, pháp lý chưa đầy đủ.
Thanh tra siết chặt khiến nguồn cung bị chững lại.
Doanh nghiệp gặp khó trong việc triển khai dự án mới.
Nhà đầu tư dịch chuyển về vùng giáp ranh
Đây là xu hướng nổi bật trong năm 2018.
Khu vực TP.Thủ Đức, Bình Dương, Đồng Nai trỗi dậy.
Tuyến metro, vành đai kết nối các vùng lân cận tốt hơn.
Bất động sản khu Đông được thúc đẩy nhờ quy hoạch mở rộng.
Nhà đầu tư ngoại thâu tóm dự án sạch
Các nhà đầu tư nước ngoài thích dự án sạch.
M&A vẫn sẽ sôi động trong thời gian tới.
Xu hướng mua lại cả doanh nghiệp sẽ tăng nhanh.
Dự án có pháp lý rõ ràng sẽ được săn đón.
Tái cấu trúc doanh nghiệp là bắt buộc
TS. Đinh Thế Hiển nhấn mạnh sự cần thiết thay đổi.
Doanh nghiệp phải cải cách, nâng cao trách nhiệm xã hội.
Phải xây dựng văn hóa bền vững và chuyên nghiệp hơn.
Sản phẩm cần thân thiện môi trường, ứng dụng công nghệ.
Kết luận
Bất động sản khu Đông vẫn giữ vị trí chiến lược.
Hạ tầng, chính sách, vốn đầu tư đều đang ủng hộ xu thế.
Phân khúc vừa túi tiền, dự án pháp lý rõ ràng sẽ dẫn đầu.
Doanh nghiệp cần thay đổi để thích ứng với thời cuộc.
Bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư an toàn, sinh lời bền vững?
Shophouse Cát Tường Phú Hưng chính là lựa chọn xứng tầm!
Liên hệ ngay: 0949 766 228 Nhadatthanhhai.com để được tư vấn chi tiết và chọn vị trí đẹp nhất!
Chuyên viên tư vấn đầu tư BĐS chuyên nghiệp & nhiệt tình nhất Quả Đất
