Giới thiệu: Đất nền – miếng mồi ngon nhưng tiềm ẩn rủi ro
Kinh nghiệm mua đất nền là điều khách hàng đặc biệt quan tâm. Do đất nền luôn là kênh đầu tư hấp dẫn. Giá thấp, khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, cũng tiềm ẩn nhiều cạm bẫy. Nếu không cẩn trọng, nhà đầu tư có thể mất tiền oan.
Vậy làm sao để đầu tư đất nền an toàn, đúng pháp lý, sinh lời tốt? Dưới đây là 5 bí kíp quan trọng bạn cần nắm vững.
1. Kiểm tra pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ
Đây là nguyên tắc sống còn. Tuyệt đối không mua đất nền chưa có sổ đỏ riêng.
Nhiều dự án chào bán theo hình thức đặt cọc, giữ chỗ, giấy tay… tiềm ẩn rủi ro lớn.
Hãy yêu cầu xem bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kiểm tra thông tin:
-
Tên chủ sở hữu
-
Mục đích sử dụng đất
-
Thời hạn sử dụng
-
Quy hoạch có bị dính dự án treo không
Nếu là dự án phân lô bán nền, cần xác minh đã được cơ quan chức năng phê duyệt, có quyết định giao đất, được phép chuyển nhượng.
Lưu ý: Kiểm tra quy hoạch trên nền tảng công khai như cổng thông tin quy hoạch tỉnh hoặc hỏi phòng tài nguyên.
2. Không ham rẻ, đừng tin lời chào mời “giá hời”
Giá đất nền thấp hơn thị trường 20-30%? Hãy tỉnh táo!
Đó có thể là chiêu trò “bán bánh vẽ”. Chủ đầu tư chưa đủ năng lực pháp lý, đất chưa được phê duyệt, hoặc nằm trong quy hoạch treo.
Hãy khảo sát giá đất khu vực xung quanh. Nếu chênh lệch quá lớn, cần điều tra kỹ.
Nhiều người “ham rẻ” rồi rơi vào bẫy lừa, tiền mất tật mang. Thậm chí phải ra tòa để đòi lại tiền đặt cọc.
3. Kiểm tra hạ tầng và tiến độ thực tế
Đất nền trên giấy có thể rất đẹp. Nhưng thực tế có thể khác xa.
Bạn cần tận mắt kiểm tra hiện trạng đất:
-
Đường đi đã làm hay chưa?
-
Điện, nước, internet có sẵn không?
-
Khu vực có dân cư sinh sống không?
-
Gần trường học, chợ, bệnh viện?
Nếu dự án chỉ là bãi đất trống, chưa có hạ tầng, hãy cân nhắc.
Đừng nghe lời hứa suông. Hãy yêu cầu xem kế hoạch tiến độ cụ thể và năng lực tài chính của chủ đầu tư.
4. Xác minh chủ đầu tư uy tín
Một chủ đầu tư uy tín là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn.
Bạn cần kiểm tra:
-
Lịch sử pháp lý các dự án trước đây
-
Năng lực tài chính công ty
-
Có đang bị kiện tụng gì không?
-
Có đang bị cấm phân lô bán nền không?
Ngoài ra, hãy tìm hiểu xem các dự án trước có bàn giao đúng hẹn, đúng pháp lý không?
Tránh những công ty mới thành lập, thiếu kinh nghiệm, không có hồ sơ rõ ràng.
5. Đọc kỹ hợp đồng – đừng ký vội
Đây là khâu nhiều người bỏ qua hoặc xem qua loa.
Bạn cần đọc kỹ từng điều khoản, đặc biệt:
-
Thời gian giao đất, giao sổ
-
Nghĩa vụ thanh toán
-
Phạt khi chậm tiến độ
-
Điều khoản hoàn tiền nếu không giao sổ
-
Mẫu hợp đồng có công chứng hay không?
Nếu không rõ điều khoản nào, hãy hỏi luật sư hoặc chuyên gia pháp lý.
Tuyệt đối không ký khi chưa hiểu rõ. Hãy nhớ: “Một chữ ký sai có thể trả giá bằng cả gia tài.”
Tổng kết: An toàn là lợi nhuận lớn nhất
Đầu tư đất nền có thể đem lại lợi nhuận hấp dẫn. Nhưng chỉ khi bạn tỉnh táo, có kiến thức và thực hiện đủ các bước kiểm tra cần thiết.
5 bí kíp trên sẽ giúp bạn:
-
Tránh bẫy pháp lý
-
Không bị lừa đặt cọc
-
Đầu tư vào dự án có tiềm năng thật sự
Hãy nhớ: Mua đất không chỉ cần tiền, mà cần hiểu biết.
Hãy đầu tư thông minh, đừng để tiền mất vì chủ quan.
Liên hệ chuyên gia tư vấn đáng tin cậy
Bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư an toàn, sinh lời bền vững?
Shophouse Cát Tường Phú Hưng chính là lựa chọn xứng tầm!
Liên hệ ngay: 0949 766 228 Nhadatthanhhai.com để được tư vấn chi tiết và chọn vị trí đẹp nhất!
Chuyên viên tư vấn đầu tư BĐS chuyên nghiệp & nhiệt tình nhất Quả Đất
